dimanche 19 octobre 2008
Nouveau ! Blog photovoltaïque agricole
J'ouvre un lien (en haut à droite) vers mon nouveau blog sur le photovoltaïque chez les agriculteurs.
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jeudi 29 mai 2008
Agriculteur : forfait (fin)
L'entreprise propose à l'agriculteur une autre solution : le régler en une seule fois, maintenant. La somme couvre largement le prix du hangar, mais elle n'est qu'une partie de la somme totale des loyers de la première solution.
Cette solution permet de se prémunir contre une baisse imprévisible du prix de rachat de l'électricité avant la signature du bail.
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mardi 27 mai 2008
Agriculteur : la fin du bail (suite)
A la fin du bail, au bout de 20 ans, la société qui percevait le loyer est dissoute, le toit revient à l'agriculteur. L'entreprise ne le reprend pas (qui s'engagerait à faire quelque chose dans 20 ans ? ) Il fonctionne encore sans problème, car il n'y a pas d'usure (pas de pièces mobiles). Il a probablement perdu une partie de son efficacité, à cause de l'opacification du revêtement. On peut imaginer qu'il pourra utiliser l'électricité et/ou revendre tout ou partie au réseau au prix du moment. Un calcul rapide et pessimiste permet d'envisager un revenu annuel légèrement inférieur au loyer actuel.
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dimanche 25 mai 2008
Agriculteur : le bail (suite)
L'entreprise se charge des démarches pour l'Obligation d'Achat (2-3 mois). Ce n'est qu'une fois qu'elle a obtenu le contrat que le bail peut être signé chez le notaire de l'agriculteur.
Il s'agit d'un bail emphytéotique de 20 ans. Une société est créée pour la durée du bail, destinée à percevoir le loyer. Pendant le bail, le toit et l'installation sont la quasi-propriété de l'entreprise spécialisée (l'emphytéote). Celle-ci se charge de la maintenance (ex : remplacement des onduleurs...), de l'entretien (ex : nettoyage éventuel...), du remplacement de tout ou partie de l'installation. Si la production s'avère insuffisante au regard des nouvelles technologies, l'entreprise peut changer toute l'installation pour la remplacer par une autre plus performante ! On devine ici que les investisseurs de cette société ont les reins solides et les dents longues et on peut en déduire que pour eux, en ce moment, en France, le photovoltaïque est une mine d'or. L'entreprise se charge de l'assurance et continue de payer le loyer même si l'installation ne produit pas ou produit peu. L'agriculteur doit signaler tout problème qu'il est le seul à pouvoir détecter, dans les 48 heures (ex : fientes d'étourneaux...)
Un loyer théorique est établi au départ, en tenant compte d'une marge de sécurité pour l'entreprise. C'est donc un loyer minimum et revalorisé chaque année (bien lire).
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vendredi 23 mai 2008
Agriculteur : location de toiture agricole (1)
Je rapporte ici le cas d'un agriculteur du sud-ouest, les chiffres restent vagues par discrétion. L'histoire ne dira pas s'il travaille en bio ou non... ;o)
Cet agriculteur désire bâtir un hangar pour ses animaux. Il entend parler du photovoltaïque, se renseigne (la chambre d'agriculture lui donne des adresses...) et comprend qu'une installation peut financer son hangar, mais la réalisation lui semble compliquée. D'autre part, l'investissement est très important (hangar + installation PV). Par notre biais, il contacte une société spécialisée dans les grandes installations PV.
Cette entreprise lui propose une autre solution : il bâtit son hangar sans le couvrir. Le toit entièrement photovoltaïque et le reste de l'installation (onduleurs, branchements...) sont financés par cette entreprise, ils lui appartiennent (à l'entreprise). Elle se charge de l'entretien, de l'assurance et perçoit le montant des kWh vendus.
En échange, l'agriculteur perçoit un loyer. Le montant du loyer est si intéressant que l'agriculteur prévoit un hangar plus grand. La surface photovoltaïque est comprise entre 1000 et 1500 m², le loyer paie le hangar en 10 ans au maximum. L'agriculteur emprunte, il fait jouer l'amortissement. Une subvention est envisageable. Il continuera de percevoir chaque année le loyer pendant les 10 ans qui restent.
Prochains messages : que se passe-t-il pendant le bail ? après le bail ? Une autre solution ?
Je serai sans doute amenée à ouvrir un site sur les installations de moyenne importance (inférieures à 36 kW, concernant des surfaces allant jusqu'à 400 m² environ).
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